深圳住建局房产网签数据周报（2026-10-13）

报告日期：2026-10-13（周二）｜更新频率：每周

数据口径：官方=深圳市政府数据开放平台（深圳市住房和建设局）；机构=安易胜楼市数据／深房中协／贝壳／中原／乐有家／美联／中指（房天下）／安居客

口径提示：住建网签、深房中协"录得"、机构门店"认购/签约"为不同观测口径，本文已分别标注，不可互换或相加。

一、核心速览

• 周成交（第41周 10.05–10.11）：新房住宅 351 套（环比 +1.15%、同比 +110.18%，低基数回补）；二手住宅 763 套（环比 +44.51%、同比 +3.11%，环比增幅居一线城市首位）。"黄金周"前端热度在备案端开始回流。
• 深房中协口径：上周二手录得 1178 套／二手住宅 1091 套，环比 +82.1%／+91.7%；10 月以来累计录得 1263 套／住宅 1171 套，同比 +12.1%／+12.6%。
• 黄金周前端（10.01–10.07）：住建局——新建商品住宅预售认购套数同比 +78.5%；贝壳——深圳二手实时签约同比 +63%、日均口径 +45%；乐有家——一手住宅网签 150 套、二手 86 套。
• 月成交：9 月一二手住宅网签 7,049 套（环比 +2.7%）；10 月 1–11 日累计（房天下网签口径）新房 450 套、二手 818 套。
• 可售与供应：官方一手商品房（预售）可售 30,628 套／389.46 万㎡（住宅 18,941 套）；四季度计划入市 27 盘 6,251 套（住宅 5,880 套）。
• 政策：9·29 购房贴息 10-01 起实施；深圳公积金装修提取征求意见 10-16 截止；8·28 商品住房销售制度深圳细则仍未落地（一线城市唯一）。

二、日成交（官方最新可得）

官方开放平台逐日数据受黄金周影响发布滞后，本周最新可得仍为 09-28（一手）／09-25（二手）／09-18（面积段），无新增逐日记录。

三、周成交（第37–41周）

• 第41周新房住宅 351 套：环比 +1.15%、同比 +110.18%（日均 51 套，面积 3.58 万㎡）。同比翻倍主因去年同期（节后首周）备案基数极低，环比未下滑才是真信号。
• 第41周二手住宅 763 套：环比 +44.51%、同比 +3.11%（日均 109 套，面积 7.33 万㎡），"黄金周热度"在备案端兑现。

四、月成交

9月（全月，深圳市房地产信息平台网签口径）

• 9 月一手住宅现售占比升至 45.6%（环比 +3.5 个百分点，近 5 个月新高），"所见即所得"成主流。
• 乐有家：9 月一手住宅签约同比 +121%、二手同比 +27%，均创近 7 年同期新高；300 万以下总价段占比 31.6%（年内新高）。

10月（1–11日累计，房天下网签口径，参考）

• 新房 450 套 / 4.64 万㎡；二手 818 套 / 7.84 万㎡。
• 10 月二手住宅成交均价 5.89 万元/㎡（环比 +0.3%，乐有家）；二手挂牌均价 51,077 元/㎡（环比 +0.76%，安居客）。

五、年成交

六、库存与供应

• 可售（官方，09-28）：一手商品房可售 30,628 套 / 389.46 万㎡，其中住宅 18,941 套 / 210.83 万㎡。
• 去化：9 月底一手预售住宅库存 20,613 套，去化周期 11.6 个月（美联物业）；非住宅（商办/公寓）去化周期超 300 个月，需谨慎。
• 四季度计划入市（住建局 10-08 公示）：27 个项目 / 6,251 套 / 80.34 万㎡；其中住宅 5,880 套 / 71.18 万㎡，商务公寓 270 套，商业 100 套，办公 1 套。

七、政策与市场动态

• 9·29 购房贴息新政（10-01 起实施，暂定 1 年）：中央财政首次对商贷贴息，首套、建面 ≤120㎡、总价 ≤150 万元，贴息贷款规模最多 100 万元，年化贴息 1 个百分点、最长 5 年，累计可省近 5 万元。
• 深圳公积金新政征求意见（10-16 截止）：拟新增装修住房提取（≤25 万元/套）、支付物业费提取（≤550 元/月）。
• 8·28 销售制度：新增土地优先现房销售、预售门槛提至主体结构封顶；深圳落地细则截至本周仍未公布（一线城市唯一），京沪穗汉津已落地。
• 限购优化：非深户在非核心区域可购 2 套，外地置业需求持续释放。
• 项目端：光明某项目"四开四罄"、6 号楼清栋去化 100%；南山某盘上门量较平时多 50%、成交至少多 30%，香港客回流看房。

八、后市展望

• 深房中协：若无新增政策影响，10 月中下旬成交有望保持平稳。
• 深圳贝壳研究院：政策红利持续发酵叠加"银十"窗口期，市场活跃度有望保持高位；10 月前 11 天二手签约规模同比 +50%。
• 美联物业：四季度交易信心上升，整体成交量有望冲上高位。
• 中指研究院：四季度新房成交延续温和修复，供应压力下分化加剧；10 月百城二手住宅均价 13,268 元/㎡，环比 -0.84%、同比 -7.6%（深圳环比 +0.25%）。

数据来源：深圳市政府数据开放平台（深圳市住房和建设局）／安易胜楼市数据／深圳市房地产中介协会／深圳贝壳研究院／深圳中原研究中心／乐有家／美联物业／中指研究院（房天下）／安居客

本报告仅为数据采集整理，不构成投资建议。官方逐日网签数据发布滞后，周/月/年数据混合官方与机构口径，请勿混用。