香港楼市｜二手楼价横盘7周 新盘超购近200倍

CCL报161.17点 连续7周161至162点窄幅上落

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报161.17点，按周跌0.59%。指数连续7周于161点至162点之间窄幅上落，仍为2023年9月初后159周（逾3年）第6高。

该周反映9月5日西南九龙叡璟I第3轮价单发售101伙沽清当周的市况。一手新盘抢去不少购买力，二手楼价受压，指数在窄幅区间内争持。

好淡消息交织：美国加息、中东局势未明、港股回落；另一边，银行相继推出定息按揭计划，中美元首会晤令关系稍为缓和。

中原地产研究部表示，CCL目标165点料将延至第四季，现时相差3.83点或2.38%。

三大代理周末预约睇楼量齐跌 中原355组减2.7%

中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录355组，按周微跌2.7%。住宅部总裁陈永杰表示，本周末为中秋节公众假期，节日气氛浓厚，睇楼预约受影响；近期一手接连推盘，二手市场短暂受压，料下月平稳发展。

利嘉阁地产50个指标屋苑录1,190组预约睇楼，按周减少2.5%，连跌两周；港岛185组（跌2.6%）、九龙435组（跌2.2%）、新界570组（跌2.6%）。研究部主管陈海潮指，市区焦点新盘推售，加上多个新盘排队登场，分薄二手客源。

香港置业十大二手屋苑录约393组预约睇楼，按周减3%，终止连续5周升势；港岛26组（跌10.3%）、九龙194组（跌3%）、新界173组（跌1.7%）。研究部董事王品弟指，一手新盘承接力反映购买力充裕，但同时抢占二手资金及客源。

叡璟II截收30,678票 超购近200倍 周日发售188伙

由华润置地发展的西南九龙新盘叡璟II，首轮以价单形式发售153伙，共接获30,678个购楼意向登记，超额认购近200倍。

项目将于周日（9月27日）发售188伙，其中153伙以价单形式推出，包括35伙1房、82伙2房及36伙3房，实用面积307至730方呎；折实售价542.6万至1,500.8万元，折实呎价16,930至21,747元。另35伙以招标形式推出。

发展商表示客源多元化：约两成为大手买家及投资客、约三成为本区分支家庭、约两成为换楼客、约三成为内地客、国际专才及海归人士。

天御单日沽2伙各逾1.21亿 九龙塘屋地1.06亿易手

由恒基与新世界合作的西半山天御，以招标形式连沽两伙，单日套现逾2.43亿元。单位为1座8楼及9楼B室，各2,773方呎，成交价同逾1.21亿元，成交呎价43,900元。

恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉指，部门在5周内促成9宗天御成交，套现逾15.8亿元；项目自推出以来总成交金额已突破102亿元，过去约一个月录19宗成交、涉约33.5亿元，平均成交呎价近53,000元。

二手方面，九龙塘慕礼道一幢屋地以1.06亿元易手，洋房实用面积2,659方呎，折合实用呎价39,865元。原业主2000年以2,380万元购入，持货26年，是次账面获利8,220万元。同区又一村石竹路一幅屋地现以2.6亿元放售。