北都 21 幅住宅地放宽限高获批 启汇商厦改住宅被拒

规划与一手在同一天给出两条线索。城规会 9 月 25 日审议多宗改划申请：放宽古洞北及粉岭北 21 幅住宅地高度限制获批，潜在供应约 22,380 伙；沙田安心街 2 幅商业地改划住宅获批，涉 1,456 伙。另一边，九龙湾商厦启汇申请改划住宅（1,140 伙）被城规会拒绝。一手端，北角皇璇首轮 140 伙即日沽清，单日套现逾 12 亿元；叡璟 II 截收 30,678 票，今日开卖 153 伙。

一、城规会批北都 21 幅住宅地放宽限高 潜在 2.23 万伙

土木工程拓展署今年中就放宽古洞北及粉岭北共 21 幅住宅地的高度限制，向城规会提交申请，9 月 25 日获批准。这批地用地的建筑高度，由每区原本的 80 至 144.14 米，放宽到 85 至 155 米。

增幅最大的一幅，是毗邻梧桐河的第 13E 区用地，高限由 80 米放宽至 95 米；第 14S 区用地的地积比率达 7.2 倍、高限 155 米，属区内最高的一批建筑。同日，城规会也批准沙田安心街 2 幅商业地改划住宅，合共 1,456 伙，预计 2032 年落成。

二、九龙湾商厦启汇改划住宅 遭城规会拒绝

九龙湾商厦启汇（前称傲腾广场）的业主，向城规会申请把商厦改划为住宅，拟以 7 倍地积比率重建两幢楼高 30 至 38 层的综合楼宇，提供 1,140 伙，9 月 25 日被城规会拒绝。

申请人提交的资料显示，截至 2024 年底，观塘区商业物业空置率 22.1%，高于全港整体水平，项目现时空置率约 25%。不过，起动九龙东办事处指出，拆卸这幢 2010 年才落成的建筑物，会造成九龙东商业楼面实际减少，并可能开不良先例。

三、北角皇璇首轮 140 伙「一 Q 清」 单日套现逾 12 亿

北角新盘皇璇首轮价单推出 140 伙，开售即日全部沽清，连同招标售出的特色单位，单日套现逾 12 亿元，累售 156 伙。其中一伙天台特色户，呎价约 5 万元，为该盘已录得的高位成交之一。

发展商同日加推 5 号价单 32 伙，折实入场价由 686.4 万元起。市场消息指，有大手买家单笔涉资约 5,870 万元，一次购入 6 伙。

四、叡璟 II 截收 30,678 票 超额近 200 倍

红磡叡璟 II 首轮推售，价单形式推出 153 伙，另以招标方式推出 35 伙（28 个 3 房户及 7 个平台特色户），合共 188 伙。项目截收 30,678 票，超额认购近 200 倍，今天（9 月 27 日）开卖。

本批单位折实价由 543 万元至 1,501 万元，折实呎价 16,930 元至 21,747 元。

五、周末市况：一手交投活跃 沙田第一城呎价破 1.5 万

一手市场延续上周热度，昨日全港新盘录得逾 14 宗成交，海瑅湾系列单日连沽 4 伙。二手方面，沙田第一城一个两房户以呎价 15,096 元易手，属屋苑近期高位；该单位 1997 年货，账面升值约 89%。

有代理指出，一手盘低价开售分薄了二手客源，部分二线屋苑的议价空间略为扩阔，准买家在周末睇楼的意欲则保持平稳。

新盘速递：沙田名日·九肚山（长实现楼）

最新一宗成交为 4 房单位，实用 1,226 方呎，成交价 2,678 万元，呎价 21,843 元。同区洋房成交呎价曾达 2.8 万元以上。想睇现楼的买家，可留意加推单位的价单与户形分布。