阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

不可复制的区位优势深圳主流发展核心区域 山海蛇口 经济蛇口 人文蛇口

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蛇口 深圳改革开放源点 创新创意示范区

——世界湾区璀璨明珠， 国际海洋文化引领， 深圳文化创意集聚之处， 人文艺术韵味无可比拟之地

时代超核： 先后入驻企业包括苹果 、 IBM等世界500强企业， 联新 、 51VR等独角兽企业， 孩之宝 、 奥雅设计 、 高山水园林等行业龙头企业；

未来引擎： 蛇口扩容为前海蛇口自贸区， 南山 “ 三大示范工程 ”助力蛇口新规划， 打造 “ 蛇口国际海洋城 ”和 “ 国际化街区建设 ”双标杆；

文化聚落： 蛇口作为文化创新之都对外窗口， 汇聚五大人文场馆 、 三大文化策源地 、 两大国际展会， 历史文化建筑标杆， 吸引世界人才汇聚；

山海融城： 七大生态公园 、 三大城心青山 、 面朝深圳湾。

国家“海洋强国 ”战略 蛇口再先行

承接国家战略： 在国家 “ 海洋强国 ” 战略背景下， 2023年5月《深圳市海洋发展规 划 （2023-2035年） 》 出台， 是国内首个城市编制出台这一类型规划， 具有先行示 范意义；

世界领衔远景： 规划到2050年， 深圳海洋综合实力及全球影响力达到世界一流水准， 成为引领全球价值链 、 共塑海洋命运共同体的海洋城市发展典范；

南山全新格局： 南山 “ 一带三山四湾六区 ”， 包括赤湾海洋科技创新区 、 太子湾国 际海洋治理综合服务区 、 蛇口滨海人文休闲区 、 歌剧院国际艺术文化区 、 国际一流 枢纽港区和布局海上运动区 、 游艇自由行服务区 、 离岸经济功能浮岛等近海海域创 新利用试验区；

未来产业布局： “ 3+4+X ”现代海洋产业体系， 即提升发展海洋交通运输 、 邮轮经 济 、 海洋油气开发三大优势产业， 重点培育和发展海洋高端装备 、 海洋电子信息 、 海洋高端服务 、 海洋文化旅游四大核心产业； 创新布局海洋新能源 、 海洋新材料 、 极地开发等海洋潜力产业。

不可复制的地段优势

国际太子湾 商务太子湾 奢居太子湾 世界缤纷商业太子湾 超级高端配套太子湾

蛇口2.0太子湾 世界级滨海大都会

蛇口国际海洋新城战略， 太子湾片区为主要承载区， 对标美国哈德逊城市 广场， 汇集山 、 海 、 城三大元素， 约170万㎡的世界级海都会区大器已成。

建面约61万㎡商务集群

建面约46万㎡滨海商业街区 建面约39万㎡国际滨海社区 约22万吨级邮轮母港

建面约8万㎡五星级酒店 建面约6万㎡文化艺术

建面约4 . 5万㎡国际医院、 学校

国际艺术商业中心

约 4 6 万 ㎡ 太 子 湾 商 业， 打 造 中 国 首 个 一 线 临 海 K 11 E COAST 购 物 艺 术 中 心 亚 洲 旗 舰 店， 涵 盖 K 11 购 物 艺 术 中 心 、 K 11 HACC多用途艺术展览空间 、 D-Park等商业， 升级深圳商业的艺术品位与国际想象。

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世界级文化艺术殿堂

蛇口的深圳歌剧院， 比肩悉尼歌剧院， 将成为世界级TOP艺术殿堂； 深圳改革开放 博物馆 、 时间广场 、 海上世界文化艺术中心等， 将联袂展现深圳国际化文化的蓬勃 气息， 共同成就 “ 艺术蛇口 ”新名片。

全球优质教育医疗

这里是深圳的 “ 国际化教育社区 ”， 集中了全市约80%的国际教育资源 。 蛇口国际学校 、 科爱赛国际学校 、 深圳韩国国际学校、 深美国际学校 、 贝赛思国际学校 、 太子湾国际学校等多所国际学校星罗棋布； 即将开业的太子湾招商力宝国际医院， 以人类前 沿医疗技术为片区居民健康护航。

滨海之上顶级会客厅

希尔顿酒店、丽思·卡尔顿酒店两大国际超五星级酒店落子太子湾海岸线 深圳湾游艇会， 约15万㎡高端圈层海域， 款待世界友人的会客厅

湾区枢纽 南中国海上门户

海陆空轨多重交通汇聚， 蛇口邮轮母港通达全球， 构建粤港澳大湾区一小时商务生活圈。

海蛇口邮轮中心， 约30-90分钟内直达珠港澳

海

经南海大道 、 望海路等可速达全城， 约10分钟直达沿

路

江高速， 1小时湾区生活圈

驾车约20分钟达深圳机场， 乘船约35分钟达香港机场，

空

100余条国际航线环球

近享2号线蛇口港站 、 12号线太子湾站

轨

深圳湾口岸， 国内唯一的一地两检口岸， 24小时通关

口岸

太子湾大成广场项目本体概况

山海商务藏馆

滨海艺术公馆

文化艺术总部

稀缺滨海 独栋商业

艺术中心 （大成面粉厂）

全域唯一自带高端文化艺 术基因综合物业

重金打造艺术馆、博物馆、 高端公寓

• 办公 约8000㎡

• 公寓 约9900㎡

• 商业 约6000㎡

• 文化艺术 约13000㎡

• 民间博物馆 约2000㎡

• 物业服务用房 约100㎡

举步双地铁口站， 高效率 通勤

距离12号线太子湾地铁站约 150米

2号线蛇口港地铁站400米

全域唯一一线海景+独栋 冠名+独立单体

寸土寸金， 低密独栋冠名 ， 商办、文化楼、商墅独栋单

尊重城市人文， 活化历史记忆， 再造文化地标

为留驻蛇口工业时代的历史风貌， 珍视并保留岁月痕迹， 改造后的大成艺术中心， 以保为主， 改为辅， 将历史建筑筒仓与磨机

楼活化新生， 把过去的丰硕粮仓， 变成未来的艺术家园， 以片区独特的存在， 赓续深圳的故事。

项目保留的历史建筑原为蛇口大成面粉厂， 是深圳第一批引入的外资企业。2015年为深港城市\建筑双城双年展深圳主展场， 2020年列入深圳市历史建筑保护名录。现正式将保护建筑活化修复， 并 做为大成艺术馆使用。项目设计整体设计以延续蛇口工业记忆， 成就城市新旧融合典范为目标， 充分利用历史建筑的独特性， 融儒释道为一体， 集元宇宙与传统展陈而呈多元， 用过去诠释当下与未

来， 打造深圳文化新高度， 引领大湾区文化创新新思潮。建筑方案由凯达环球主创， 南侧商业界面裙房采用厚重石材搭配通透的玻璃幕墙， 在延续场地原有历史风貌特质的同时， 注入现代活力， 实

现新旧建筑的对话。塔楼采用框+幕墙元素， 在确保南向一线海景景观视线同时， 最大可能减少西晒对使用者的影响。

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山海商务藏馆

深圳唯一一线滨海 独立冠名 独栋总部资产 产品层高卓越 可办可商可居住的全功能高端配置企业总部物业

核心低密

首排海景

50年产权灵动资产

专属总裁电梯

全景无死角 观采光面

超级层高优势

全功能空间

50年产权年限

2.43容积率， 全深圳仅约5%物业可享 （深圳新增物业中2.5及以下容积率产 品仅占约5%左右供应量）

深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业

企业独享私有产业， 总计约8000㎡体量， 总价可控， 50年产权， 22户均有 独立产权证， 后期可灵活拆分租售， 企业投资自用首选；

3梯2户， 电梯可直达-1业主专属停车区或14、 15F顶复单位， 可通过后期电 梯设置配备总裁专梯且不影响其余单位使用；

单层360°环绕全景观采光面， 单户270°三面景观采光， 后期可通过空间调整 灵活配置打造室内核心景观使用区；

标准层4.5m层高， 顶复 （14、 15F） 局部双层挑高， 充分预留设计表达空间；

大平层公寓式设计， 每层配备有厨房通风、卫生间给排水、燃气等加装条件， 可商办， 可居住， 可会所接待等多种使用场景功能随心设计；

稀缺50年超长年限商办产权， 错过不再。

项目户型图

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