深圳住宅国庆认购激增，现在追高值不值？

9月二手住宅网签 4455套，国庆假期新房认购激增78.5%。当看房量环比大涨 30% 时，价格已连涨半年的深圳楼市，究竟是情绪回暖还是核心资产的集中配置？（来源：综合深圳市房地产信息平台、乐有家研究中心 2026年10月）

01 核心数据：双线爆发的量价走势

9月深圳一手住宅网签 2594套，环比上涨2.7%。从价格端来看，9月深圳二手住宅成交均价为 5.83万元/㎡。（来源：深圳市房地产信息平台/南方都市报 2026年10月；南方都市报 2026年10月）

国庆假期二手房签约同比增长49.1%，一二手商品房合计网签9160套，环比上涨4.3%，显示出整体市场的修复态势。（来源：深圳贝壳研究院/上海证券报 2026年10月8日；深圳市房地产信息平台/南方都市报 2026年10月）

02 归因分析：看房量激增背后的前置信号

国庆假期部分楼盘日均到访客户较平日上涨约30%。深圳二手看房量 环比增长30%，同比增长22%。这种高活跃度正在向实质转化。（来源：南方都市报 2026年10月8日；乐有家研究中心/中国房地产报 2026年10月）

国庆假期二手房实时签约量同比增长63%。同时，9月一手住宅现售网签1184套，现售占比升至 45.6%。（来源：深圳贝壳研究院/上海证券报 2026年10月8日；深圳市房地产信息平台/南方都市报 2026年10月）

面对连续上涨的价格，现在买还是再等等？我的明确判断是：现在买核心地段优质资产比等更稳妥。看房量激增30%意味着买方竞争加剧，等待可能面临选择面收窄与议价空间缩小的双重挤压。

03 趋势拆解：一手高增与二手常态的博弈

9月深圳一手住宅签约量同比上涨 121%，二手住宅签约量同比上涨27%。有人认为一手网签暴增是市场出现新的变化趋势的信号，但这其实更多是基数效应与现售占比提升叠加的结果。（来源：南方都市报 2026年10月）

二手住宅成交量每月保持在 5000套 水平，这一数据是观察市场长期韧性的关键指标。一手住宅网签销售量已连续4个月同比上涨，市场正进入紧平衡的新博弈阶段。（来源：住房和城乡建设部 2026年）

风险：供应节奏与结构分化

一手住宅现售占比升至45.6%，环比提升 3.5个百分点，现售与预售的结构变化值得关注。若后续一手供应节奏加快，可能会对二手房市场形成一定的挤压效应。（来源：深圳市房地产信息平台/南方都市报 2026年10月）

长期：购买力检验与价值回归

在价格连续半年环比上涨的背景下，核心资产的价值正在回归。缺乏产业与配套支撑的片区，其价格支撑力仍需时间检验，市场分化将是长期常态。（来源：国家统计局/住房和城乡建设部 2026年）

写在最后

9月深圳一二手商品房合计网签 9160套，环比上涨 4.3%，市场活跃度稳步提升。面对当前的市场格局，决策需回归自身需求与资产本质。

数据来源：深圳市房地产信息平台、深圳市住房和建设局、国家统计局、住房和城乡建设部、深圳贝壳研究院、乐有家研究中心、南方都市报、上海证券报、中国房地产报（2026年10月）。市场数据以主管部门公示为准，不构成投资建议。

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