近期,香港房地产市场迎来利好消息,H按息大幅下跌,为供楼人士和置业者带来了实实在 在的减负福利。
自2025年5月起,市场主流H按息出现显著变化。据证券之星消息,到2025年6月17日,H按息 由3.5%大幅下跌至1.82%,持续处于三年来低水平,减幅高达1.68厘。金融界数据显示,与5 月初市场按息仍以封顶息3.5%计算相比,按息减幅已达1.64厘。以30年期贷款计算,每月供 款减少约4319港元,减幅高达19%,接近两成,供楼负担大幅减轻。
这种按息的下跌直接减轻了供楼人士及置业人士的经济压力。以一位贷款500万、还款期30 年的业主为例,按息降低后,每月能节省数千元的供楼支出,这对于普通家庭来说是一笔不 小的开支。同时,也有不少原本因供楼压力而犹豫的潜在购房者,可能会因为按息的降低而 加快入市的步伐。
从市场反应来看,西贡新盘新一期推出后每轮均告售罄,其中至少700宗成交将计入6月份的 登记数,这无疑将推动6月份新房登记量进一步攀升。相对而言,目前香港二手房市场仍处 于成交高位盘整状态。
按息下跌对楼市的积极影响是多方面的。一方面,供楼负担减轻,使得更多人有能力进入房 地产市场,增加了购房需求;另一方面,也有利于稳定楼市信心,促进房地产市场的健康发 展。有业内人士指出,随着按息的降低,“转租为买”及“买楼收租”的需求会大幅增加,对楼 市起正面作用,买家入市态度转趋积极乐观。