深圳住建局房产网签数据周报（2026-09-29）

报告日期：2026-09-29（周二）｜采集范围：一手房（预售+现售）、二手房｜全市 + 11 区

官方数据源：深圳市政府数据开放平台（深圳市住房和建设局）《一手商品房成交信息（按日统计）》《二手房成交信息（按日统计）》《一手商品房按面积统计成交信息（按日统计）》

机构数据源：安易胜楼市数据（深圳房地产信息平台网签口径）、深圳市房地产中介协会、深圳贝壳研究院、深圳中原研究中心、乐有家、美联物业、中指研究院（房天下）

口径说明：官方开放平台「一手商品房」为商品房预售网签口径；机构（安易胜/房天下）为预售+现售全口径，两者不可直接相加。

一、当日成交数据（官方最新可得 2026-09-27 周日）

官方开放平台数据更新存在 1-2 天滞后，本次采集到的官方最新一日为 2026-09-27（周日）。

近 7 日一手商品房（预售）住宅网签套数

• 本周官方可得 6 天合计 282 套；9/25 中秋当天 32 套、9/27 周日 9 套，假期效应明显。
• 9/26 官方全市行数据暂缺。

分区成交（2026-09-27，官方）

二手房分区数据完整；一手住宅分区仅部分区域可得，其余留空。

二、周成交数据（2026 年第 39 周：09-21 至 09-27）

深圳房地产信息平台网签口径（安易胜，预售+现售全口径）

• 对照：第38周（9.14-9.20）新房住宅 684 套、二手住宅 1,314 套，住宅合计 1,998 套。
• 环比回落主因：中秋小长假（9.25-9.27）三天成交清淡，属假期性扰动。

深房中协口径（二手房录得量）

• 中秋三天（9.25-9.27）合计仅录得 163 套，日均 54 套；中秋当日 37 套为全周最低。
• 假期尾声快速修复：9/26 录得 47 套 → 9/27 录得 79 套。
• 区域集中度：龙岗、南山、罗湖、福田四区合计占全市二手住宅 73.3%；热门片区为龙岗中心城。
• 9 月累计（截至 9/27）二手房全口径录得 4,911 套。

三、月成交数据（2026 年 9 月，截至 09-27，网签全口径）

环比与机构口径交叉验证

对照 8 月全月（官方）

• 8 月一手预售住宅累计备案 1,498 套（日均 48.3 套）；9/1-9/20 累计备案 978 套（日均 48.9 套），预售端节奏与上月基本持平。
• 9 月前 4 周「量升价稳」，成交结构继续向现房倾斜：7-8 月新房现售成交占比已达 51%，超过预售房源。

四、年成交数据（2026 年累计，截至 09-27）

官方锚点（深圳市住房和建设局发布）

推算累计（截至 2026-09-27）

• 参考：2026 年上半年深圳一二手住宅合计网签 47,378 套，环比 +10%。
• 全国背景：1-8 月二手房网签面积 5.5 亿㎡，连续多月高于新房销售面积；新建商品房销售面积同比 -12.1%，二手房网签面积同比 +10.6%，交易结构向存量切换。

五、住房面积段成交数据（官方）

一手商品房（预售）住房面积段网签分布

• 数据来源为官方开放平台《一手商品房按面积统计成交信息（按日统计）》，全市行。
• 单日样本量偏小（12-32 套），分布波动较大；9/25 完整日显示刚需 90㎡以下占比接近六成。

六、价格走势

• 现房定价更坚挺，部分核心区新盘在加推阶段上调备案价、收紧折扣。
• 房贷结构：9 月上半月二手房按揭客户中选择 30 年以上期限占 12%，其中 40 年期占 8%（贝壳）。

七、供应与库存

八、政策动态

1. 「8·28」新政满月（9/28）：住建部、自然资源部、央行、金融监管总局、证监会联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号）——新出让土地、未取得建设工程规划许可证的项目优先实行现房销售；预售项目要求单体建筑主体结构封顶才可取得预售证；新政后新项目个人按揭贷款发放节点延后至竣工备案；新政前已取证存量项目按原有规则执行。

2. 房贷期限延长：个人住房贷款最长期限由 30 年延至最长 40 年。以 100 万元、3% 利率等额本息测算，月供由 4,216 元降至约 3,580 元，每月少还约 636 元（利息总额增加约 20 万元）。存量房贷亦可申请延长。

3. 上海跟进（9/28）：上海市住建委等四部门印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，9/28 起施行，涵盖加强预售管理、实施现房销售、主办银行制度等 6 方面——一线城市跟进商品住房销售制度改革。

4. 公积金条例修订（9/20 起施行）：《住房公积金管理条例》修订后提取情形由 6 种增至 9 种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费提取；个体工商户及灵活就业人员可自愿缴存；缴存记录全国互信互认。

5. 深圳 4·29 新政效果：深户家庭限购由 2 套增至 3 套；个人公积金最高可贷 189 万元、家庭最高 351 万元。至 8 月底已发放公积金贷款 1.4 万笔 / 207.61 亿元，环比分别增长 31.41% / 55.69%。

6. 保障性住房：9/28 深圳市住房和建设局发布龙华民治安居华越龙苑人才住房四房 433 套（建面 113-150㎡），毛坯单价约 3.6 万元/㎡起，申购期 9/28 18:00 至 10/18 18:00。

九、市场信号与下周展望

需求端领先指标

• 贝壳：中秋假期（9/25-9/27）深圳合作门店二手房签约量较 2024 年中秋假期（9/15-9/17）大幅增长 110%。
• 中原：中秋小长假中原二手门店日均带看量较 9/1-24 平日水平 上涨约 49%；较 2025 年中秋国庆黄金周日均看房热度仍高出约 48%。
• 乐有家：9/1-9/8 二手房带看成交转化率 4.87%，较 8 月 4.48% 提升 0.39 个百分点，创近一年新高。
• 贝壳：8/29-9/19 二手房新增客源量较新政前 22 天环比 +8.1%、带看量 +19%。
• 美联物业：9/14-9/20 一手预售住宅备案 368 套（环比 +15%）；一手现售备案由 267 套升至 316 套（+18.4%）。

下周（国庆黄金周）展望

• 深房中协：中秋、国庆接续的假期仍会压制短期看房与签约量，长假过后市场有望回归节前水平；9 月全月二手规模预计与 8 月大体相当，核心区域改善需求仍是主要支撑。
• 乐有家研究中心：「金九」底色稳固，市场处于政策消化与需求蓄力的平稳过渡期，为国庆黄金周积蓄势能。
• 深圳贝壳研究院：随着政策效应继续释放，叠加「金九银十」旺季需求支撑，预计市场活跃度有望继续保持在较高水平。
• 中指研究院：8·28 新政对新房成交量价的直接影响较为有限，9 月市场基本延续筑底和结构性修复态势。
• 需关注：国庆假期网签数据为低基数周，节后首周（10/5-10/11）环比大幅反弹属正常现象，建议以 10 月全月口径评估成色。

附：数据来源与统计口径

本报告仅为数据采集整理，不构成投资建议。所有数据均标注官方/机构来源，未作任何推测性编造。