深圳住建局房产网签数据周报（2026-10-06）

报告日期：2026-10-06（周二）｜采集范围：一手房（预售+现售）、二手房｜全市 + 11 区

官方数据源：深圳市政府数据开放平台（深圳市住房和建设局）《一手商品房成交信息（按日统计）》《二手房成交信息（按日统计）》《一手商品房按面积统计成交信息（按日统计）》

机构数据源：安易胜楼市数据（深圳房地产信息平台网签口径）、深圳市房地产中介协会、深圳贝壳研究院、深圳中原研究中心、乐有家、美联物业、中指研究院（房天下）

口径说明：官方开放平台「一手商品房」为商品房预售网签口径；机构（安易胜/房天下）为预售+现售全口径，两者不可直接相加。

假期提示：国庆长假（10/1-10/8）官方逐日网签发布滞后，本次采集到的官方最新逐日为 2026-09-28（一手）/ 09-25（二手）；周/月/年数据以机构（网签口径）与官方月报锚点交叉验证。

一、当日成交数据（官方最新可得）

官方开放平台数据更新存在滞后，一手商品房逐日最新可得 2026-09-28（周一），二手房逐日最新可得 2026-09-25（周五·中秋）。

• 一手商品房当日 48 套中住宅 47 套，商业/其他零成交，办公仅深汕 1 套；较前一日（9/27 住宅 9 套）大幅回升，属周末后工作日正常回补。
• 当日（9/28）全市可售一手住宅由前一日 19,572 套降至 18,941 套，单日去化 631 套。

分区成交（官方）

一手住宅分区呈「西部放量」特征：宝安、龙华、龙岗、光明四区合计 40 套，占全市 85%。

二、周成交数据（2026 年第 40 周：09-28 至 10-04）

深圳房地产信息平台网签口径（安易胜，预售+现售全口径）

• 对照：第39周（9.21-9.27）新房住宅 565 套、二手住宅 759 套，住宅合计 1,324 套；第38周 1,998 套。
• 环比大幅回落主因：本周期尾部为国庆长假（10.1-10.4），网签数据低基数；二手住宅同比仍 +31.3%，修复动能强于新房。

深房中协口径（二手房录得量，最新为第39周）

• 9 月累计（截至 9/27）二手房全口径录得 4,911 套，其中住宅 4,469 套。（第40周周报预计 10/5-10/6 发布，假期顺延）

三、月成交数据（2026 年 9 月·全月，网签口径）

官方月报（深圳市房地产信息平台）

机构口径交叉验证

对照 8 月全月（官方）

四、年成交数据（2026 年累计）

官方锚点（深圳市住房和建设局发布）

推算累计（1-9 月）

• 1-9 月深圳一二手商务公寓合计网签 54.3 万㎡，同比 +51.6%，改善型商办需求同步走强。
• 参考：2026 年上半年深圳一二手住宅合计网签 47,378 套，环比 +10%。

五、住房面积段成交数据（官方）

一手商品房（预售）住房面积段网签分布——官方最新完整日

• 数据来源为官方开放平台《一手商品房按面积统计成交信息（按日统计）》全市行。
• 9/28 面积段官方行在假期发布滞后，最新完整行为 09-18；结构上刚需（90㎡以下）占比约五成，改善（90-144㎡）占四成半。

六、价格走势

• 价格信号转向企稳：成交均价回升 + 议价空间收窄 + 成交周期缩短，三者同向改善。

七、供应与库存

• 库存结构持续优化：可售住宅由 8 月末 22,207 套降至 9 月底约 2.06 万套，去化周期由 13.1 个月缩短至 11.6 个月。

八、政策动态

1. 9·29 购房贴息新政（9/29 发布，10/1 起实施）：中央财政推出置业贴息政策，对刚需群体购置中小户型、低总价房源给予 1 个百分点的利息补贴，直接降低月供成本。

2. 银行跟进细则（10/4）：多家银行陆续披露房贷贴息操作细则，贴息认定、放款节点等落地口径逐步明确（证券时报）。

3. 8·28 信贷新政：个人住房贷款最长期限由 30 年延长至最长 40 年，月供压力下降。

4. 9·28 五部门《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号）：新出让土地、未取证项目优先现房销售；预售项目需主体结构封顶才可取证。

5. 国庆「金九银十」营销：南山、坪山等区举办「好房节」，深铁置业、华润置地等加大推盘促销力度。

6. 「十五五」好房子（10/5）：住建部表示将全链条、全周期推进「好房子」建设（经济日报）。

九、市场信号与下周展望

需求端领先指标（国庆开局）

• 乐有家：10/1 当天深圳一手住宅看房量环比 +169.3%、签约量环比 +160%（9/13 以来单日最高）；二手住宅看房量环比 +82.1%、签约量环比 +63%。
• 热点区域：光明、龙岗等刚需板块成交活跃；光明振业天境云玺加推 120 套去化超七成。
• 跨城对比：北京、上海、广州 9 月新政后新房成交同比正增长，一线城市「集体共振」，深圳二手同比 +31.3% 展现独立韧性。

下周（10/5-10/11）展望

• 美联物业：10/1 起购房贴息落地，叠加销售制度完善，预计四季度交易信心上升，成交量有望冲上高位。
• 深圳贝壳研究院：9·29 贴息新政对月供敏感的刚需感知更明显，有望继续推升 10 月成交。
• 中指研究院：二手修复快于新房，预计四季度量稳价缓、分化加剧，新房延续温和修复。
• 需关注：国庆长假为低基数周，节后首周环比大幅反弹属正常现象，建议以 10 月全月口径评估成色。

附：数据来源与统计口径

本报告仅为数据采集整理，不构成投资建议。所有数据均标注官方/机构来源，未作任何推测性编造。