港房通HK ｜ 香港房产快讯

香港半月一手640宗 康城新盘贵37% 该追新吗

2026年10月15日 · 每早6:30更新

今日核心数据速览

一、半月640宗 一个上车盘吃掉三分之一

据星岛头条，10月上半月全港暂录约640宗新盘成交。成交最多的单一是油塘擎海I，暂售约215伙，首轮200伙即日沽清，超额认购约198倍；发展商已安排本周六（10月17日）次轮推售220伙，折实入场384.01万元，折实呎价约1.3万至1.6万元。

其余几笔大数：西南九龙叡璟II透过价单及招标售出156伙，涉资逾16.6亿元，其中129伙价单单位成交价565.5万至1,640.3万元；将军澳日出康城海瑅湾系列本月暂录29宗，成交价597万至1,889万元，套现逾2.7亿元。

按现时推盘节奏，市场人士估算全月一手成交量有机会突破2,000宗，为近五个月以来的高位。

一个上车盘吃掉半月三分之一的成交，更接近「单盘撑场」——下半月要看其他项目接不接得上，才谈得上行情延续。

焦点 · 一手「量缩价挺」

二、第三季一手登记3,193宗 近八个季度最少

中原地产研究部：今年第三季一手私人住宅买卖合约登记3,193宗，是近八个季度最少的一季；不过按现时走势，全年一手登记金额料约2,300亿元，为2021年以来的高位。

登记量在缩、登记金额在升，中间那一段最难受：预算1,000万元上下的买家，既不是能撑起2,000万以上成交的那批资金，也够不上贴价开盘的上车盘。

三、2,000万以上私宅 首三季3,185宗 已超去年全年

中原地产研究部另一组数据：2,000万元以上私人住宅首三季录3,185宗、1,564.74亿元，宗数已超越2025年全年的3,159宗。

拆开看，二手1,630宗（725.26亿元）比一手1,555宗（839.48亿元）还多。大额资金今年不是在等新盘，反而在二手市场找现楼——高价这一段不是靠新盘撑起来的。

四、中原CCL报161.20点 按周升0.69% 九龙升幅最大

中原城市领先指数（CCL）最新报161.20点，按周升0.69%。四大分区中，九龙报162.44点、按周升1.57%，是升幅最大的一区；港岛164.9点、升0.83%；新界东173.38点、升0.78%；新界西144.6点、升0.39%。

中原的CSI（住宅售价）报56.98点，连跌四周共3.05点，是50周低位，但仍连续58周处于55点之上。前一日市场焦点在港岛楼价独跌，这一周九龙反而跑在前面——指标之间的短期分歧，比单周涨跌更值得留意。

片区问答 · 将军澳日出康城

五、片区问答 · 将军澳日出康城：一手贵三成七 追新还是执平？

问：康城现在一、二手差多少？

答：本月日出康城一手（海瑅湾系列）暂录29宗，成交价597万至1,889万元；其中一个783方呎三房户以1,521.8万元成交，呎价约19,436元。

同一屋苑群的二手，香港置业近30日录60宗、实用呎价约13,871元；中原九月纪录是51宗、约14,142元。一手比二手高约三成七。

问：租得出去、回报怎么样？

答：海瑅湾II一个472呎两房户以859.26万元成交，呎价约18,205元。康城一带近期租赁成交，呎租多在37至44元。以呎租约38元粗略计，买二手旧期数的静态租金回报约3.2%，买一手新期数只有约2.3%——还未扣管理费、差饷与空置期。

问：交通和校网是什么水平？

答：日出康城分24期、共25,682伙（中原口径），港铁康城站就在屋苑范围内，步行约6分钟可达，商场与海滨长廊已经成形；小学校网95、中学属西贡区。

同一条康城路，差价买的是海景、楼龄与装修。但康城至今仍在陆续落成新期数，买新期数要接受「同区永远有更新的期数在卖」；若以租金回报优先，二手旧期数更划算，若求楼龄与景观，一手呎价已经把这份溢价算进去了。

今日新盘速递 · 启德「花语海」第1期

六、今日新盘速递 · 启德「花语海」第1期

长实旗下启德承丰道16号项目「花语海」，第1期已获批预售，提供307伙，关键日期为2027年5月30日；集团表示将于元朗锦田「万芊」销售之后紧接推出，定价尚未公布。项目位处启德，小学校网34、中学属九龙城区。

要留意的是，启德本身就是首三季一手货尾吸金最多的分区（香港置业口径280.3亿元，全港第一）——同区一手存货仍在消化，新一期进场之后，买家除了比价，还要比同区尚余多少待售单位。

一句话记住今天

今天的问题留给你

预算600万元上下，你会选康城的二手旧期数（呎价约1.39万元、静态租金回报约3.2%），还是等新一期的一手（呎价约1.94万元、关键日期在2027年之后）？

#港房通HK #香港房产 #香港新盘 #一手成交 #中原CCL #日出康城 #启德

搜一搜：港房通HK 香港一手成交 中原CCL 日出康城楼价

数据来源：星岛头条、中原地产研究部、香港置业、美联物业、AASTOCKS（2026-10-09 至 2026-10-15）

免责声明：本文数据来自公开市场资讯，仅作信息分享，不构成任何投资建议；楼价、租金与回报受单位座向、楼层及成交时间影响，实际以合约及正式文件为准。